大中华国际金融中心（IFC）临街铺位：超5%以上的回报率 出售

【产品特征】铺型:大面宽浅进深、前后双开门：空间：约5米到5.5米高层高：空间宽敞大气

特点：CBD临街熟铺、均带租约，即买即收益

【投资收益预期】按近年福田CBD商铺租金市场行情走势、以均价500元/㎡计算、本案投资回报率高出一筹、收益长期稳定可靠

【项目简介】大中华国际金融中心（IFC）：作为大型高级物业群，地处深圳市福田区中心核心地带，被深南大道、彩田立交、皇岗立交等城市快速干道所环绕、交通便利、是顶级五星酒店(希尔顿酒店)、豪华商务公寓、高层甲级办公楼的商务复合体

【项目基础信息】

【开发商】大中华国际集团有限公司

【项目总建面】约19.8万㎡

【在售产品】使用面积约90-857㎡ CBD金钻临街熟铺（带租约）

【租售中心】400 7165 112

【车位数】充足

【物业管理费】40元/㎡/月

【维修基金】0.25元/㎡/月

【项目地址】

深圳·福田区· 深南大道1003号（1号线岗厦站/2号线11号线14号线岗厦北站/10号线岗厦&岗厦北站/）

【项目商业价值解析】

【区域之金贵】大中华国际金融中心（IFC）所在区域既是福田中心区CBD、又是岗厦北超级枢纽客流集散地、方圆500米内、汇集50多家企业总部大厦、近百家世界500强企业及高密扎堆的居住区、常住人口约10万人、周边2公里范围、常住人口达50万人、通过中心效应更汇聚往来10万+超大流量客流、从早到晚都有源源不断的超巨量消费力补充、导致这里的商铺租金、售价居高不下

【枢纽之金贵】

1：深圳中心区的超级地下枢纽——岗厦北综合交通枢纽、距离IFC仅2分钟步行路程、它是深圳市东西、南北轴的交汇点。其地下空间以10号线、11号线二期、14号线与2号线地铁换乘、集散及市政过街功能为主、兼顾商业，总共地下三层结构、总建筑面积为约22.49万㎡。岗厦北综合交通枢纽实现了四线地铁换乘（2、10、11、14号线）、如今成为福田中心区轨道客流集散的重要枢纽。从这里出发可直达南山、宝安、罗湖、龙华、龙岗、坪山，也可直达香港、东莞、惠州等湾区城市

2：高铁：福田高铁站——亚洲最大、全球通车速度最快的地下高铁站、是全球四大湾区中唯一位于城市CBD中心的高铁站、以及未来的岗厦北超级枢纽

3：口岸：福田口岸、皇岗口岸2大超级口岸

4：地铁：5条地铁线，1、2、10、11、14号线

【产品之金贵】

【商铺价值亮点】CBD 中心商圈&岗厦熟圈：商住客群高密云集

深南大道彩田路黄金十字路口：一线临街旺铺：锁定自家甲级写字楼、金领公寓及希尔顿五星级酒店高端消费群

近岗厦北超级TOD枢纽、靠1、2、10、14号线地铁口：约5米到5.5米超高层高、总面宽约14米（双铺拼合）

带租约熟铺发售：即买即收益、买到即赚到：成熟街铺：带租约、超5%回报 在售铺位：商铺按使用面积出售

✅方程豹铺位；

使用面积：857㎡，总价8726万：5.8% 以上的回报率

✅佳乐味铺位；             ✅茅台铺位

使用面积约：236㎡：总价3300万     使用面积约：280㎡：总价3345万

✅八喜/福客合并商铺

使用面积约：207㎡：总价2489万：5% 以上的回报率

✅肯德基商铺           ✅海王星辰铺位

使用面积约：301㎡：总价4300万    使用面积约：352㎡：总价5100万

大中华国际金融中心（IFC）1F商铺 临街铺位 户型图

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大中华国际金融中心（IFC）1F商铺 临街铺位 周边环境 图片

大中华国际金融中心（IFC）外观图片

大中华国际金融中心（IFC）

租售中心电话：400 7165 112

图片实拍